EXCEPCIONAL PROPIEDAD DE 2.000 M² A METROS DE AV. VICTORICA Y ACCESO OESTE | Oportunidad Desarrollos (FOT 1.4) |
Código: 197262
Gral. Martín Miguel de Güemes 464, B1744NNB Moreno, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Moreno, Buenos Aires, Argentina.
USD450.000
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Descripción de la Propiedad
Ubicada estratégicamente sobre calle Güemes, a la vuelta del Hipermercado Coto y en la "puerta" del centro de Moreno. Una ubicación inmejorable que combina la tranquilidad residencial con la cercanía a los principales servicios y salidas rápidas.
LA PROPIEDAD: Implantada sobre dos lotes de 20x50 metros (40 metros de frente total), ofrece un parque soñado en plena ciudad.
Planta Baja: Living-comedor amplio, cocina-comedor diario, lavadero, baño y 4 dormitorios (el principal en Suite).
Planta Alta: Cuenta con 2 ambientes adicionales a reciclar, con gran potencial para transformarlos en más dormitorios, playroom, escritorio o depósitos.
Exterior y Relax:
Quincho Integrado: Gran galería semicubierta con parrilla y espacio para mesa familiar (al menos 12 personas), conectada a la casa.
Piscina: Espejo de agua de 12 x 5 metros, rodeada de un parque arbolado único en la zona.
POTENCIAL DE DESARROLLO (ATENCIÓN INVERSORES): Por sus dimensiones y zonificación (R1a), el terreno es una "joya" para proyectos inmobiliarios tipo "Condominio Garden" (Bloques bajos rodeados de verde).
Indicadores Urbanísticos (Código Zonificación Moreno):
Zonificación: Residencial 1a (R1a).
Superficie Terreno: 2.000 m².
F.O.T.: 1.4 -> Capacidad constructiva vendible: 2.800 m² aprox.
F.O.S.: 0.6 -> Permite ocupar 1.200 m² de suelo, dejando 800 m² libres para jardines, cocheras en PB y amenities.
Altura: PB + 4 Pisos (15 metros).
UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
Salida directa a Acceso Oeste.
A pasos de Av. Victorica (Corredor gastronómico y comercial).
Cercanía inmediata a Coto y Nine Shopping.
VALOR: USD 450.000. Consulte por financiación.
Propiedad apta para vivienda de categoría o desarrollo inmobiliario.
NOTAS LEGALES Y DE FACTIBILIDAD (IMPORTANTE):
NOTA SOBRE ZONIFICACIÓN: La información urbanística, indicadores de FOT/FOS, alturas y retiros detallados en esta publicación surgen de un análisis preliminar del Código de Zonificación vigente del Partido de Moreno. La factibilidad definitiva del proyecto, así como la capacidad constructiva final, deberá ser verificada por el interesado y su profesional actuante ante la Dirección de Obras Particulares de la Municipalidad, mediante la solicitud del Certificado Urbanístico correspondiente. Caruso Propiedades no se responsabiliza por cambios normativos, interpretaciones técnicas de la autoridad de aplicación o diferencias surgidas de la agrimensura.
AVISO LEGAL GENERAL: Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y solo a efecto orientativo. Las exactas surgirán del título de propiedad y los planos aprobados. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
CARUSO PROPIEDADES Bartolomé Mitre 946, Paso del Rey 11 2397 9599
Mas detalles
- Acepta mascotas
- Pileta
- Garage
- Balcon
- Parrilla
- Luminoso
- Patio
- Comedor
- Terraza
- Agua Corriente
- Cloacas
- Electricidad
- Tendido Eléctrico
- Red Gas Natural
- Entrada para Auto
- Cocina Amueblada
- Nicho para Gas
- Galería techada
- Dependencia de servicio
- TV por cable
- Internet / Wifi
- Televisión
- Estacionamiento autos techado
- Balcón terraza
- Antigüedad 20 años
Ver video de la propiedad
Ubicación
